台北捷運聯開案權配問題，持續卡關，2016年全年新完工、且有釋出招租需求的辦公大樓供給量，恐怕將首度「掛蛋」。相對的台北市辦公租賃市場，可望因禍得福，由於新增供給變少，全年租金有攀升2％的機會。
據了解，目前市府卡關的捷運聯開案，至少數十座，都面臨被市府要求重新議約、重新洽談權配比率的問題。有些興建完成1∼2年的大樓，甚至進退兩難，賣也不是不賣也不是，包括「美河市」、「希望城市」、「潤泰交11」和「潤泰捷6」、「敦南捷境」、「安和捷5」、「南港機廠」、「大橋國小」等，卡關案總銷至少上千億元。
被視為今年唯一一棟即將釋出到市場上，準備對外招租的皇翔建設捷運松山線中山站聯開辦公大樓「捷2」，恐怕也面臨無法完成權配、並取得產權登記，對外招租。
皇翔建設副總經理游玉華表示，這棟捷運松山線中山站捷運聯開辦公大樓，已經在2015年完工，不過還是要等市府與皇翔討論的權利分配比率問題，時間進度比預期中要慢。
皇翔「捷2」是皇翔建設在2008年一月，標得「臺北都會區大眾捷運系統松山線中山站捷二基地聯合開發案」的辦公大樓，地點位於南京西路上的衣蝶百貨商圈旁，基地面積約508坪，皇翔是在2011年捷運站體完工之後，才動工興建。
這是皇翔首度從投資興建住宅大樓，轉戰辦公大樓處女作；估投入11.5億元資金，規畫總銷金額約39億元。
仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，今年辦公室租賃市場表現不錯，首季台北市平均租金就比前一季上漲2.1％，達每坪月租2,641元，創下最近16年來最高水準，也比去年同期攀升2.5％。至於新增供給，原本估計2016年將有皇翔建設捷運中山站辦公大樓完工，總樓地板面積約6,000建坪，還有合庫總部大樓，總計將有3.2萬建坪。
不過皇翔建設「捷2」捷運聯開案若來不及完成權配、辦理產權登記並對外釋出招租，市場人士預估，由於合庫總部也幾乎都由總部自用、並未大量釋出，因此今年有可能新增供給到市場的辦公租賃建坪，首度面臨「掛蛋」的局面；相對有利於推升辦公租金行情。
至於2017年，目前預計會有遠雄台北大巨蛋辦公大樓1萬0,220建坪，還有南山廣場3萬1,822建坪，總計2棟、共約4萬2,042建坪完工釋出。不過，遠雄大巨蛋整個園區被市府無端勒令停工迄今已快1年，復工契機能見度低，因此市場也預期2017年恐怕來不及完工釋出，新增辦公供給相對壓力減少。
進入2018年，則有國泰人壽民生建國都更案完工，總建坪約1萬0,458建坪，以及聯合報大樓1萬2,500建坪，總計2棟、共2萬2,958建坪，供給量相對較少。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】 |