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北市東區空置店面 5年增3倍	2016/05/24發佈
經濟景氣差、租金高漲，北市東區店面租金降3成也租不掉，最精華的忠孝東路四段目前有16間店面「待價而租」，店面空置率由3％大幅攀升至8％，創下新高，整體空置店家較5年前大增近3倍。北市東區向來是黃金一級店面激戰區，優美地產企研室統計實價資料，忠孝東路四段1樓店面單坪租金，由101年的4,390元上漲至104年的8,322元，4年來租金翻漲近9成。優美地產企研室召集人葉立敏表示，統計忠孝東路四段大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前有16間空置待租，不僅空置率攀升至近8％，空置店家也較5年前大增近3倍。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出，5年前東區大馬路空置店面約6間，空置率一直維持在2％∼3％，但近2年空置率近8％「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東區空置店面 5年增3倍

2016/05/24發佈

經濟景氣差、租金高漲，北市東區店面租金降3成也租不掉，最精華的忠孝東路四段目前有16間店面「待價而租」，店面空置率由3％大幅攀升至8％，創下新高，整體空置店家較5年前大增近3倍。
北市東區向來是黃金一級店面激戰區，優美地產企研室統計實價資料，忠孝東路四段1樓店面單坪租金，由101年的4,390元上漲至104年的8,322元，4年來租金翻漲近9成。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，統計忠孝東路四段大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前有16間空置待租，不僅空置率攀升至近8％，空置店家也較5年前大增近3倍。
台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出，5年前東區大馬路空置店面約6間，空置率一直維持在2％∼3％，但近2年空置率近8％「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深圳租金貴傳華為要搬總部	2016/05/24發佈
去年下半中國大陸一線城市房價快速上漲，深圳更是數度領漲，連總部位於深圳的電信設備製造商華為都對此表示不滿。近日更傳出華為考慮撤出深圳的消息，儘管官方已經否認，卻也再次突顯深圳房價過高的事實。第一財經昨（23）日報導，深圳科技圈近日流傳一篇文章，聲稱由於深圳房租不斷上漲，華為考慮撤離。該文引述深圳龍崗區的官方報告指出，若該區工業產值剔除華為，將會下降14.3％，顯示出對於華為遷離的擔憂。該文還透露，華為在廣東東莞松山湖已取得1,900畝土地，且仍持續追加中；另有消息稱，除了華為手機研發部門會留在深圳，其餘如華為大學、研發中心將陸續遷至松山湖。不過，華為稍後回應，該公司從未有將總部撤離深圳的計畫。華為並說明，在大陸各地設立分支機構，是該公司業務發展的正常行為。第一財經報導解讀認為，華為也許不會整體搬遷，但深圳已非華為的唯一選擇。根據中國統計局統計，今年3月，深圳新建商品住宅價格月增3.9％、年增62.5％，年增漲幅已連續第16個月位居大陸首位。到了今年4月，深圳房價才下跌，但仍相對較高。業界表示，深圳部分區域的房價過去1年漲幅甚至超過100％。華為創辦人兼總裁任正非日前接受新華社訪問時也表示，高房價已經使得生產成本急劇上升，必然導致企業競爭力下降；深圳房地產太多，已缺乏大面積的工業用地，然而在工業發展下，「每1個公司都需要一定的發展空間。」【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深圳租金貴傳華為要搬總部

2016/05/24發佈

去年下半中國大陸一線城市房價快速上漲，深圳更是數度領漲，連總部位於深圳的電信設備製造商華為都對此表示不滿。近日更傳出華為考慮撤出深圳的消息，儘管官方已經否認，卻也再次突顯深圳房價過高的事實。
第一財經昨（23）日報導，深圳科技圈近日流傳一篇文章，聲稱由於深圳房租不斷上漲，華為考慮撤離。該文引述深圳龍崗區的官方報告指出，若該區工業產值剔除華為，將會下降14.3％，顯示出對於華為遷離的擔憂。
該文還透露，華為在廣東東莞松山湖已取得1,900畝土地，且仍持續追加中；另有消息稱，除了華為手機研發部門會留在深圳，其餘如華為大學、研發中心將陸續遷至松山湖。
不過，華為稍後回應，該公司從未有將總部撤離深圳的計畫。華為並說明，在大陸各地設立分支機構，是該公司業務發展的正常行為。第一財經報導解讀認為，華為也許不會整體搬遷，但深圳已非華為的唯一選擇。
根據中國統計局統計，今年3月，深圳新建商品住宅價格月增3.9％、年增62.5％，年增漲幅已連續第16個月位居大陸首位。到了今年4月，深圳房價才下跌，但仍相對較高。業界表示，深圳部分區域的房價過去1年漲幅甚至超過100％。
華為創辦人兼總裁任正非日前接受新華社訪問時也表示，高房價已經使得生產成本急劇上升，必然導致企業競爭力下降；深圳房地產太多，已缺乏大面積的工業用地，然而在工業發展下，「每1個公司都需要一定的發展空間。」

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

1.74％房貸利率創64個月新低	2016/05/24發佈
三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。此外，3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，至於房貸利率下滑，主要就是三次降息效應，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。統計顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，高於3月的105億元、占比30.3％，因此拉低整體新增房貸的利率續降。根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望進一步激勵自住客出籠。五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5∼33.3％，僅桃園市年增20％。央行官員強調，2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。房價變動方面，根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，新北市上揚0.4％，但與去年同期相比，台北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為，這顯示房價還是偏高，無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

1.74％房貸利率創64個月新低

2016/05/24發佈

三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。
根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。
此外，3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，至於房貸利率下滑，主要就是三次降息效應，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。
統計顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，高於3月的105億元、占比30.3％，因此拉低整體新增房貸的利率續降。
根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望進一步激勵自住客出籠。
五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5∼33.3％，僅桃園市年增20％。
央行官員強調，2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。
房價變動方面，根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，新北市上揚0.4％，但與去年同期相比，台北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為，這顯示房價還是偏高，無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

力挺小英三井推建案	2016/05/24發佈
任職月餘的三井不動產台灣董事長下町一朗首度公開表示，新政府政策不會影響三井加碼投資台灣決心，由於首家三井林口Outlet Park成功打響在台知名度，日本三井總部已要求加速在台商業設施包括outlet、購物中心與物流、飯店與住宅案等開發。住宅開發案方面，將以「自用住宅」、「環保住宅」為主力，在桃園地區可望推出「買得起」的千萬房價個案。根據三井不動產「創新2017」第二階段計畫，在亞洲市場中，東南亞及台灣將以推展住宅事業與商業設施事業為重心。三井不動產來台進入第5年，今年林口outlet Park開幕以來，吸引逾百萬人潮。先前任職於中國區總部的下町一朗強調，台灣在亞洲相對是成熟國家與市場，GDP穩定、國民所得有一定程度，對三井不動產要發展的事業相對有機會。相對於中國大陸可能耗費很多時間，他表示，集團要開發的事業多元、豐富，長遠來說會以中國為目標，但台灣相對就能順利許多。目前，除了已開出outlet首號店，緊接著將與台中港合作的二號店預計2∼3年開幕，規模比現有林口店大2.5倍；另外，目前在全日本積極開展的社區型購物中心lalaport，也在全台尋點，按計畫會以大台北地區為優先。他說，台灣在亞洲區域中擁有很特殊條件，尤其北中南區剛好三個大都市，所以無論是outlet、還是lalaport購物中心都會按區域順序拓展。至於飯店部分，目前規劃以三井花園商務飯店為主力，並可望與住宅案同步進行。他特別指出，三井不動產在日本開發的住宅案有各式系列，來台灣會優先考量30歲出頭年輕人的自住住宅需求面，價格上不會太高端；以區域來說，台北市幾乎已無空間，因此將鎖定新北市、桃園等地區，若以桃園來說，會以一千萬元總價為主力。此外，也將致力發展環保住宅，例如具備智能型的「節能省電」住宅等都是開發重點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

力挺小英三井推建案

2016/05/24發佈

任職月餘的三井不動產台灣董事長下町一朗首度公開表示，新政府政策不會影響三井加碼投資台灣決心，由於首家三井林口Outlet Park成功打響在台知名度，日本三井總部已要求加速在台商業設施包括outlet、購物中心與物流、飯店與住宅案等開發。
住宅開發案方面，將以「自用住宅」、「環保住宅」為主力，在桃園地區可望推出「買得起」的千萬房價個案。
根據三井不動產「創新2017」第二階段計畫，在亞洲市場中，東南亞及台灣將以推展住宅事業與商業設施事業為重心。
三井不動產來台進入第5年，今年林口outlet Park開幕以來，吸引逾百萬人潮。先前任職於中國區總部的下町一朗強調，台灣在亞洲相對是成熟國家與市場，GDP穩定、國民所得有一定程度，對三井不動產要發展的事業相對有機會。
相對於中國大陸可能耗費很多時間，他表示，集團要開發的事業多元、豐富，長遠來說會以中國為目標，但台灣相對就能順利許多。
目前，除了已開出outlet首號店，緊接著將與台中港合作的二號店預計2∼3年開幕，規模比現有林口店大2.5倍；另外，目前在全日本積極開展的社區型購物中心lalaport，也在全台尋點，按計畫會以大台北地區為優先。
他說，台灣在亞洲區域中擁有很特殊條件，尤其北中南區剛好三個大都市，所以無論是outlet、還是lalaport購物中心都會按區域順序拓展。至於飯店部分，目前規劃以三井花園商務飯店為主力，並可望與住宅案同步進行。
他特別指出，三井不動產在日本開發的住宅案有各式系列，來台灣會優先考量30歲出頭年輕人的自住住宅需求面，價格上不會太高端；以區域來說，台北市幾乎已無空間，因此將鎖定新北市、桃園等地區，若以桃園來說，會以一千萬元總價為主力。
此外，也將致力發展環保住宅，例如具備智能型的「節能省電」住宅等都是開發重點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

啟動愛台模式國壽公告要買地	2016/05/24發佈
配合新政策政策，國泰人壽啟動「愛台灣」模式。國泰人壽昨（23）日公告，董事會決議要投資國內不動產，據了解此次是競標土地或BOT案，不排除國壽再拿下新的倉儲用地，而這次買地公告距離上一次國壽買地已有半年時間。金管會主委丁克華希望金融業，尤其是壽險業加碼投資台灣，帶動台灣經濟及產業成長，國泰人壽繼5月初法說會承諾要逢低加碼台股後，昨天則公告要投資國內不動產。上一次國壽在國內買地，是去年11月23日公告以21.9億元買下楊梅18,448坪的土地，作為倉儲用地。國壽近年除了大買台北市精華區商辦、推動舊大樓都更，另一投資重點即是看好倉儲商機，已在瑞芳、桃園大園、台中烏日、楊梅都買地蓋倉儲，目前可能還缺中南部交通便利的土地，要蓋南部倉儲。市場人士表示，本月26日有國產署的土地開標，規模並不大，但也不排除國壽會競標蓋商辦；30日是台中市府與高鐵局要標7,000多坪地上權，要開發為健康產業、穿載裝置鞋業中心等，但此土地鄰近先前國壽開發的倉儲用地，不排除國壽有意擴大開發；31日則有高雄市府標售鄰近統一夢時代2,774坪地上權，交通便利，有作倉儲的潛力，但國壽方面則對各標的「不予置評」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

啟動愛台模式國壽公告要買地

2016/05/24發佈

配合新政策政策，國泰人壽啟動「愛台灣」模式。國泰人壽昨（23）日公告，董事會決議要投資國內不動產，據了解此次是競標土地或BOT案，不排除國壽再拿下新的倉儲用地，而這次買地公告距離上一次國壽買地已有半年時間。
金管會主委丁克華希望金融業，尤其是壽險業加碼投資台灣，帶動台灣經濟及產業成長，國泰人壽繼5月初法說會承諾要逢低加碼台股後，昨天則公告要投資國內不動產。上一次國壽在國內買地，是去年11月23日公告以21.9億元買下楊梅18,448坪的土地，作為倉儲用地。
國壽近年除了大買台北市精華區商辦、推動舊大樓都更，另一投資重點即是看好倉儲商機，已在瑞芳、桃園大園、台中烏日、楊梅都買地蓋倉儲，目前可能還缺中南部交通便利的土地，要蓋南部倉儲。
市場人士表示，本月26日有國產署的土地開標，規模並不大，但也不排除國壽會競標蓋商辦；30日是台中市府與高鐵局要標7,000多坪地上權，要開發為健康產業、穿載裝置鞋業中心等，但此土地鄰近先前國壽開發的倉儲用地，不排除國壽有意擴大開發；31日則有高雄市府標售鄰近統一夢時代2,774坪地上權，交通便利，有作倉儲的潛力，但國壽方面則對各標的「不予置評」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社會住宅難實現居住正義？恐為倒因為果	2016/05/24發佈
近來有學者表示「社會住宅難實現居住正義」，並指出台灣雖需要社會住宅；但只租不售，「不能滿足人們期待擁有房子的喜悅」。住展房屋網企研室認為，該學者談話有對有錯，對的地方在於華人普遍希望擁有房子；但若說社會住宅難實現居住正義，恐怕就有待商榷了。住展房屋網企研室指出，該學者說民眾普遍希望擁有房子，房子能帶來喜悅感，這個論點確實沒錯；但我們是否該去思考，為何民眾如此執著於擁有自己的房子？國人大多想要買房，而不想一輩子租房的主因，除了根深蒂固的「有土斯有財」觀念外；另一部份則是在租屋市場中，租客長期弱勢。尤以老年人更不易租到房子，或者租客遇到房東不續租、趕人與隨意漲租的狀況。以致於國人若有能力，就寧願自己買房子。此外，現在租屋市場形同「黑市」，多數租客所付的租金都無法報稅。那麼，目前台灣社會住宅能否解決這個問題、扭轉國人「買優於租」的觀念呢？答案恐怕是否定的。原因主要有兩大點：一、台灣社會住宅戶數過少；二、台灣社會住宅租金並不便宜。以台北市而言，公營住宅租金為新屋租金市價7折，其實並不便宜，對於收入不高的族群來講負擔過大。反觀國外，香港的公租房租金不到市價五成，而社會住宅占住宅存量高達三成的荷蘭，社宅租金僅約市價三分之一。相比之下，台北市社宅租金實在偏高。倘若未來台灣廣建社會住宅，釋出戶數多到人人都租得到的地步。且租金壓到約市價一半以下，那麼情況就將完全改觀。屆時人人都租得到廉價的社會住宅，就能甩開「非買不可」的舊觀念。至於有業者或民眾擔心社會住宅會拖累房價，這個倒不必太過憂心。住展房屋網企研室表示，無論從北美的加拿大、美國，或是西歐荷蘭、英國、德國與法國，再到亞洲的中國、香港與新加坡，這些國家廣建社會住宅後，長線房價依舊是往上攀升的，並沒有崩盤的情況。廣建社會住宅不致於拖累房價，是因為社會住宅屬於「租的需求」，與「買的需求」不同。甚至在許多國家，很多年輕人住過多年租金便宜的社宅後，因累積到一筆積蓄，變得更有能力買房子，所以購屋需求並不見得會銳減。如果台灣住宅市場能夠發展到這個地步，那麼社會住宅就能實現居住正義；而不是在社宅剛起步前，就壓抑社宅發展的芽苗。或許，為了台灣更好，我們更該仔細思考社宅的必要性，而非一昧排斥。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社會住宅難實現居住正義？恐為倒因為果

2016/05/24發佈

近來有學者表示「社會住宅難實現居住正義」，並指出台灣雖需要社會住宅；但只租不售，「不能滿足人們期待擁有房子的喜悅」。住展房屋網企研室認為，該學者談話有對有錯，對的地方在於華人普遍希望擁有房子；但若說社會住宅難實現居住正義，恐怕就有待商榷了。

住展房屋網企研室指出，該學者說民眾普遍希望擁有房子，房子能帶來喜悅感，這個論點確實沒錯；但我們是否該去思考，為何民眾如此執著於擁有自己的房子？

國人大多想要買房，而不想一輩子租房的主因，除了根深蒂固的「有土斯有財」觀念外；另一部份則是在租屋市場中，租客長期弱勢。尤以老年人更不易租到房子，或者租客遇到房東不續租、趕人與隨意漲租的狀況。以致於國人若有能力，就寧願自己買房子。此外，現在租屋市場形同「黑市」，多數租客所付的租金都無法報稅。

那麼，目前台灣社會住宅能否解決這個問題、扭轉國人「買優於租」的觀念呢？答案恐怕是否定的。原因主要有兩大點：一、台灣社會住宅戶數過少；二、台灣社會住宅租金並不便宜。

以台北市而言，公營住宅租金為新屋租金市價7折，其實並不便宜，對於收入不高的族群來講負擔過大。反觀國外，香港的公租房租金不到市價五成，而社會住宅占住宅存量高達三成的荷蘭，社宅租金僅約市價三分之一。相比之下，台北市社宅租金實在偏高。

倘若未來台灣廣建社會住宅，釋出戶數多到人人都租得到的地步。且租金壓到約市價一半以下，那麼情況就將完全改觀。屆時人人都租得到廉價的社會住宅，就能甩開「非買不可」的舊觀念。

至於有業者或民眾擔心社會住宅會拖累房價，這個倒不必太過憂心。住展房屋網企研室表示，無論從北美的加拿大、美國，或是西歐荷蘭、英國、德國與法國，再到亞洲的中國、香港與新加坡，這些國家廣建社會住宅後，長線房價依舊是往上攀升的，並沒有崩盤的情況。

廣建社會住宅不致於拖累房價，是因為社會住宅屬於「租的需求」，與「買的需求」不同。甚至在許多國家，很多年輕人住過多年租金便宜的社宅後，因累積到一筆積蓄，變得更有能力買房子，所以購屋需求並不見得會銳減。

如果台灣住宅市場能夠發展到這個地步，那麼社會住宅就能實現居住正義；而不是在社宅剛起步前，就壓抑社宅發展的芽苗。或許，為了台灣更好，我們更該仔細思考社宅的必要性，而非一昧排斥。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

淡海海砂屋重建決議自主都更	2016/05/24發佈
為協助淡水淡海路疑似海砂屋的公寓重建，新北市府日前舉行第2次重建說明會，將住戶對重建工作的相關疑慮逐一說明，並就資金籌措、財務負擔及重建程序等事項詳細解說；且因住戶決議選擇都更重建方案，因此市府將籌組更新會，推動師也將持續協助住戶整合。新北市府指出，居民回收調查表中，有意願參與自主都更重建的比例高達98.55﹪；都更推動師亦持續聯繫各住戶，至社區對方案選擇與是否辦理海砂屋鑑定進行說明，希望能讓住戶瞭解自身權益，儘早達成重建方案共識。不過據媒體報導指出，有住戶反映市府不應只催促住戶選方案，卻未顧及住戶經濟困境，盼市府能採專案方式提高容積獎勵，降低住戶負擔。城發局副局長張溫德表示，由於容積提高、建造成本勢必也會增加；屆時若房子賣出去無法抵銷成本，對住戶未必划算。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

淡海海砂屋重建決議自主都更

2016/05/24發佈

為協助淡水淡海路疑似海砂屋的公寓重建，新北市府日前舉行第2次重建說明會，將住戶對重建工作的相關疑慮逐一說明，並就資金籌措、財務負擔及重建程序等事項詳細解說；且因住戶決議選擇都更重建方案，因此市府將籌組更新會，推動師也將持續協助住戶整合。

新北市府指出，居民回收調查表中，有意願參與自主都更重建的比例高達98.55﹪；都更推動師亦持續聯繫各住戶，至社區對方案選擇與是否辦理海砂屋鑑定進行說明，希望能讓住戶瞭解自身權益，儘早達成重建方案共識。

不過據媒體報導指出，有住戶反映市府不應只催促住戶選方案，卻未顧及住戶經濟困境，盼市府能採專案方式提高容積獎勵，降低住戶負擔。城發局副局長張溫德表示，由於容積提高、建造成本勢必也會增加；屆時若房子賣出去無法抵銷成本，對住戶未必划算。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

招標內定廠商？三鶯線標案惹議	2016/05/24發佈
新北市三鶯線捷運工程日前遭市議員質疑內定頗具爭議的榮工團隊，民進黨立委段宜康更指出，榮工團隊未具備「通訊式行車監控CBTC系統」實際業績，不能標得工程。對此新北市府澄清，招標程序均公開透明，絕無內定任何廠商。新北捷運局指出，三鶯線投標資格均經過市場調查、2次公開徵求及公開閱覽，並充分徵求廠商意見後，訂定投標資格，且須有兩項工程實績證明。經評選過程後，共有兩家廠商符合資格，再經評委會依最有利標決標，所有程序均依法公平、公正辦理。捷運局長趙紹廉表示，三鶯線將由新北市府捷運工程局、專案管理單位、監造單位、獨立驗證與認證單位，及統包商所共同組成的工程團隊於今年下半年開工。預計112年底如期完工，期能提供新北市民安全、便捷的三鶯線捷運運輸系統，完成三環三線的政見目標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

招標內定廠商？三鶯線標案惹議

2016/05/24發佈

新北市三鶯線捷運工程日前遭市議員質疑內定頗具爭議的榮工團隊，民進黨立委段宜康更指出，榮工團隊未具備「通訊式行車監控CBTC系統」實際業績，不能標得工程。對此新北市府澄清，招標程序均公開透明，絕無內定任何廠商。

新北捷運局指出，三鶯線投標資格均經過市場調查、2次公開徵求及公開閱覽，並充分徵求廠商意見後，訂定投標資格，且須有兩項工程實績證明。經評選過程後，共有兩家廠商符合資格，再經評委會依最有利標決標，所有程序均依法公平、公正辦理。

捷運局長趙紹廉表示，三鶯線將由新北市府捷運工程局、專案管理單位、監造單位、獨立驗證與認證單位，及統包商所共同組成的工程團隊於今年下半年開工。預計112年底如期完工，期能提供新北市民安全、便捷的三鶯線捷運運輸系統，完成三環三線的政見目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市山坡社區鑑定完成 55處均合格！	2016/05/24發佈
北市工務局大地工程處日前委請專業技師全面檢查山坡地社區，結果僅餘列管社區55處，並確定檢查後無須進行深入鑑定，也就是說目前社區均安全無虞。大地處指出，排除非山坡地社區、山坡地獨立住宅，再檢討排除列管條件後，目前列管的山坡地社區僅餘55處。大地處坡地住宅科長林士淵指出，每年防汛期前後，大地處均會結合七大專業工地進行列管山坡地社區安檢，並由專業技師提供建議給社區管委會配合改善；而大地工程技師公會技師林衍竹則說明，北市近年來列管的山坡地社區均無重大邊坡災害，部分社區甚至因維護環境狀況良好，可解除列管，讓政府資源集中於真正需要的山坡地社區。大地處強調，專業技師在進行社區安檢時，會向住戶說明附近環境、水保自主檢查方法、以及山坡地社區環境徵兆，提供颱風豪雨前的應注意事項等資訊。如民眾想查詢自己居住的山坡地社區，是否有列管需求，也可洽詢社區管委會，或依檢附申請書至北市府工務局大地工程處申請。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市山坡社區鑑定完成 55處均合格！

2016/05/24發佈

北市工務局大地工程處日前委請專業技師全面檢查山坡地社區，結果僅餘列管社區55處，並確定檢查後無須進行深入鑑定，也就是說目前社區均安全無虞。大地處指出，排除非山坡地社區、山坡地獨立住宅，再檢討排除列管條件後，目前列管的山坡地社區僅餘55處。

大地處坡地住宅科長林士淵指出，每年防汛期前後，大地處均會結合七大專業工地進行列管山坡地社區安檢，並由專業技師提供建議給社區管委會配合改善；而大地工程技師公會技師林衍竹則說明，北市近年來列管的山坡地社區均無重大邊坡災害，部分社區甚至因維護環境狀況良好，可解除列管，讓政府資源集中於真正需要的山坡地社區。

大地處強調，專業技師在進行社區安檢時，會向住戶說明附近環境、水保自主檢查方法、以及山坡地社區環境徵兆，提供颱風豪雨前的應注意事項等資訊。如民眾想查詢自己居住的山坡地社區，是否有列管需求，也可洽詢社區管委會，或依檢附申請書至北市府工務局大地工程處申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北士科蓋公宅？原住戶強力反對	2016/05/24發佈
北市府日前為開發北投士林科技園區，傳出將把徵收的洲美里及建民里土地的600多戶專案住宅，保留150戶作為公宅；但卻遭到當地不符配售資格的居民強力反對，表示明年6月拆遷後，恐無家可歸。北市府澄清，市府的安置條件均為一致，且因考量原住戶為非自願性拆遷，因此依規只要符合資格條件，均可以成本價讓售給原住戶，而第二期配售條件也與目前已拆遷的第一期條件一致；至於共用住宅單位者，也可優先承租。開發單位補充，市府已於去年8月放寬認定，讓77年8月1日前興建，修建範圍超過一半的違建建物，仍可配售專案住宅。開發總隊進一步表示，如有住戶符合承租公宅條件；但卻因共用住宅單位，導致不符配售專案住宅的資格，也可優先承租本區的專案住宅餘戶。且市府當初規劃時即寬估興建戶數，因此餘戶的150戶仍是預估值，若可配售戶數多於原預估數，也會優先配售給原住戶。開發總隊強調，本專案住宅已由實際支出的『成本價』讓售給原住戶；且住戶並不需負擔剩餘戶金額，因此不必過度擔心。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北士科蓋公宅？原住戶強力反對

2016/05/24發佈

北市府日前為開發北投士林科技園區，傳出將把徵收的洲美里及建民里土地的600多戶專案住宅，保留150戶作為公宅；但卻遭到當地不符配售資格的居民強力反對，表示明年6月拆遷後，恐無家可歸。

北市府澄清，市府的安置條件均為一致，且因考量原住戶為非自願性拆遷，因此依規只要符合資格條件，均可以成本價讓售給原住戶，而第二期配售條件也與目前已拆遷的第一期條件一致；至於共用住宅單位者，也可優先承租。開發單位補充，市府已於去年8月放寬認定，讓77年8月1日前興建，修建範圍超過一半的違建建物，仍可配售專案住宅。

開發總隊進一步表示，如有住戶符合承租公宅條件；但卻因共用住宅單位，導致不符配售專案住宅的資格，也可優先承租本區的專案住宅餘戶。且市府當初規劃時即寬估興建戶數，因此餘戶的150戶仍是預估值，若可配售戶數多於原預估數，也會優先配售給原住戶。開發總隊強調，本專案住宅已由實際支出的『成本價』讓售給原住戶；且住戶並不需負擔剩餘戶金額，因此不必過度擔心。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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