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泰國AP曼谷新推案來台銷售	2016/06/02發佈
日本三菱與泰國上市地產開發商AP聯手合資成立公司，在曼谷基華地區推出不少知名建案，獅王不動產總裁鄭筠心特別拿下三菱與AP合作推出的曼谷超優建案「AP Life Sukhumvit 48」包括18樓與30樓，代理來台銷售，並於上周末舉辦投資說明會，AP首席營運長馬洛與日本三菱地產總經理岡本勇司同台分享泰國房地產投資前景，包括網路行銷專家王建中也針對泰國房地產市場結合中國互聯網房市銷售作前景預測的報告，國內知名地產專家倪子仁則以「哈外部動產投資熱潮」，解析當前各種誇大報酬率與海外投資陷阱，建議民眾選擇穩健經營、當地上市品牌建商，與國內海外完成購屋一條龍服務的團隊，作為海外房地產投資的長期夥伴，避免投資後成為海外房產孤兒。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

泰國AP曼谷新推案來台銷售

2016/06/02發佈

日本三菱與泰國上市地產開發商AP聯手合資成立公司，在曼谷基華地區推出不少知名建案，獅王不動產總裁鄭筠心特別拿下三菱與AP合作推出的曼谷超優建案「AP Life Sukhumvit 48」包括18樓與30樓，代理來台銷售，並於上周末舉辦投資說明會，AP首席營運長馬洛與日本三菱地產總經理岡本勇司同台分享泰國房地產投資前景，包括網路行銷專家王建中也針對泰國房地產市場結合中國互聯網房市銷售作前景預測的報告，國內知名地產專家倪子仁則以「哈外部動產投資熱潮」，解析當前各種誇大報酬率與海外投資陷阱，建議民眾選擇穩健經營、當地上市品牌建商，與國內海外完成購屋一條龍服務的團隊，作為海外房地產投資的長期夥伴，避免投資後成為海外房產孤兒。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

法蘭朵3 徜徉南歐異國風情	2016/06/02發佈
「去歐洲旅遊」，是很多人心中最大的美夢。如今只要來龍潭，就能親眼見證與享受南歐最純粹的優雅風情「法蘭朵3」，建案規畫百坪西班牙純正莊園。在湛藍豔陽天下，璀璨紅屋瓦、純白色圍牆、大片綠草地，如此夢幻又迷人的場景、彷彿置身於歐洲的異國風情。只要一張涼椅、一本書籍，就能獨享一場優雅午後。超越百坪土地的眼界、庭院寬景可達270坪的豪氣，唯有「法蘭朵3」，才能親眼見證的壯闊綠野。建一座涼亭，邀請三五好友同來品茗，聊遍輕狂的青春與歲月；開闢一方田地，蒔花弄草，便可擁抱最自然的休閒時光；在夜裡播一首交響樂，與明月共賞庭院裡盛開的百花，獨享圓滿美景。土地180∼330坪，總價4,280萬起。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

法蘭朵3 徜徉南歐異國風情

2016/06/02發佈

「去歐洲旅遊」，是很多人心中最大的美夢。如今只要來龍潭，就能親眼見證與享受南歐最純粹的優雅風情「法蘭朵3」，建案規畫百坪西班牙純正莊園。在湛藍豔陽天下，璀璨紅屋瓦、純白色圍牆、大片綠草地，如此夢幻又迷人的場景、彷彿置身於歐洲的異國風情。只要一張涼椅、一本書籍，就能獨享一場優雅午後。
超越百坪土地的眼界、庭院寬景可達270坪的豪氣，唯有「法蘭朵3」，才能親眼見證的壯闊綠野。建一座涼亭，邀請三五好友同來品茗，聊遍輕狂的青春與歲月；開闢一方田地，蒔花弄草，便可擁抱最自然的休閒時光；在夜裡播一首交響樂，與明月共賞庭院裡盛開的百花，獨享圓滿美景。土地180∼330坪，總價4,280萬起。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北市土石流防災整備動起來	2016/06/01發佈
2015年蘇迪勒、杜鵑颱風來襲，新北市新店、烏來、坪林及三峽等區發生了土石流。因各區指揮官於行政院農業委員會水土保持局發布土石流警戒時，參照當地區域現況進行撤離事宜，所幸當地居民配合提前疏散，因此降低了土石流災害之損失。新北市政府表示，轄內有232條土石流潛勢溪流分布於24區，涵蓋110個村里，土石流保全人數多達4000餘人。三芝等24個區公所自3月份起辦理土石流避難疏散演練。藉由模擬演習，增加救災的熟悉度，以保障人民生命的安全。另邀週遭居民及國小學童現場觀摩，且請國小學童參加模擬演習，藉由觀摩與參加演練讓防災意識向下扎根，使自我防災的種子可以慢慢萌芽。另外汛期已屆，請居民多注意相關災害資訊，並做好防災準備，遇有疏散撤離時，請配合疏散，避免土石流傷亡憾事發生。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北市土石流防災整備動起來

2016/06/01發佈

2015年蘇迪勒、杜鵑颱風來襲，新北市新店、烏來、坪林及三峽等區發生了土石流。因各區指揮官於行政院農業委員會水土保持局發布土石流警戒時，參照當地區域現況進行撤離事宜，所幸當地居民配合提前疏散，因此降低了土石流災害之損失。

新北市政府表示，轄內有232條土石流潛勢溪流分布於24區，涵蓋110個村里，土石流保全人數多達4000餘人。三芝等24個區公所自3月份起辦理土石流避難疏散演練。藉由模擬演習，增加救災的熟悉度，以保障人民生命的安全。另邀週遭居民及國小學童現場觀摩，且請國小學童參加模擬演習，藉由觀摩與參加演練讓防災意識向下扎根，使自我防災的種子可以慢慢萌芽。

另外汛期已屆，請居民多注意相關災害資訊，並做好防災準備，遇有疏散撤離時，請配合疏散，避免土石流傷亡憾事發生。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

賴清德主持仁德水資源回收中心啟用典禮	2016/06/01發佈
台南市府與內政部營建署合作辦理仁德水資源回收中心第一期工程耗資5億餘元，自2012年9月開工，於2016年5月31日舉行啟用典禮，市長賴清德表示，市府今後仍會努力續推動下水道系統，以及水資源回收中心的建置，請中央繼續在經費上給予支持，落實親水大台南，不淹水、乾淨水、親近水的台南。賴清德指出，仁德水資源回收中心啟用有三大意義：第一、此為中央與地方合作之典範，先前行政院長林全視察仁德區滯洪池，肯定三爺溪治水及台南市其他水系的治水，可說是地方與中央合作之典範，也特別感謝內政部營建署的支持，多年來協助台南市建置下水道系統，不遺餘力，因地方政府經費有限，希望中央能夠繼續支持台南市。第二、下水道系統及水資源回收中心也是重要建設，希望台南市民能了解，地下看不見的雨水下水道、污水下水道、水資源回收中心也是建設。縣市合併後，下水道系統及水資源回收中心的建置，在這4年內，台南市就投入60億，基礎建設做好，城市自然而然會進步。仁德區投入5億，未來10年要投入35億，包括二期工程、污水下水道管線接通，未來台南市要繼續推動污水下水道的建置，希望建構台南市水清、魚現，又適合居住的環境。第三、不僅是單純的工程，而是有配套措施，達到治水、淨水、清水的目標，建構清水環境，未來將有雙館自行車道，連結奇美博物館與安南區的國立台灣歷史博物館，讓台南市成為一個親水又適合居住休閒的城市。水利局指出，啟用的仁德水資源回收中心是台南市第五座水資源回收中心。除水資源回收中心外，市府與營建署共同合作，已投入5億餘元完成5標主幹管工程共17,000公尺，預計至2016年10月完成仁德區污水下水道系統第一期主幹管線工程。第一期之用戶接管工程也於2015年中分標、分年陸續發包施工，由上崙里及後壁里率先施作用戶接管，將持續推動仁德用戶接管，預計至2020年底完成第一期用戶接管工程，並服務後壁里等9個里，可納管13,381戶，將增加仁德區61.1％用戶接管普及率占全市接管率2.0％，合計第一期工程至2020年含水資源回收中心共將投入25億元。後續第二期工程預計自2021年啟動針對仁德里、太子里等9個里還要對用戶接管及後續工程投入20億元，預計至2026年可完成仁德全區用戶接管達服務2.1萬戶。仁德水資源回收中心每天可處理1萬5500噸家庭污水，全期服務範圍為仁德都市計畫區、台南交流道附近特定區、永康交流道附近特定區、文賢都市計畫區及部分區外三甲里地區，全區18個里共2萬1875戶，可處理二仁溪流域主要的民生污水，有效改善三爺溪及二仁溪的水質。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

賴清德主持仁德水資源回收中心啟用典禮

2016/06/01發佈

台南市府與內政部營建署合作辦理仁德水資源回收中心第一期工程耗資5億餘元，自2012年9月開工，於2016年5月31日舉行啟用典禮，市長賴清德表示，市府今後仍會努力續推動下水道系統，以及水資源回收中心的建置，請中央繼續在經費上給予支持，落實親水大台南，不淹水、乾淨水、親近水的台南。

賴清德指出，仁德水資源回收中心啟用有三大意義：

第一、此為中央與地方合作之典範，先前行政院長林全視察仁德區滯洪池，肯定三爺溪治水及台南市其他水系的治水，可說是地方與中央合作之典範，也特別感謝內政部營建署的支持，多年來協助台南市建置下水道系統，不遺餘力，因地方政府經費有限，希望中央能夠繼續支持台南市。

第二、下水道系統及水資源回收中心也是重要建設，希望台南市民能了解，地下看不見的雨水下水道、污水下水道、水資源回收中心也是建設。縣市合併後，下水道系統及水資源回收中心的建置，在這4年內，台南市就投入60億，基礎建設做好，城市自然而然會進步。仁德區投入5億，未來10年要投入35億，包括二期工程、污水下水道管線接通，未來台南市要繼續推動污水下水道的建置，希望建構台南市水清、魚現，又適合居住的環境。

第三、不僅是單純的工程，而是有配套措施，達到治水、淨水、清水的目標，建構清水環境，未來將有雙館自行車道，連結奇美博物館與安南區的國立台灣歷史博物館，讓台南市成為一個親水又適合居住休閒的城市。

水利局指出，啟用的仁德水資源回收中心是台南市第五座水資源回收中心。除水資源回收中心外，市府與營建署共同合作，已投入5億餘元完成5標主幹管工程共17,000公尺，預計至2016年10月完成仁德區污水下水道系統第一期主幹管線工程。

第一期之用戶接管工程也於2015年中分標、分年陸續發包施工，由上崙里及後壁里率先施作用戶接管，將持續推動仁德用戶接管，預計至2020年底完成第一期用戶接管工程，並服務後壁里等9個里，可納管13,381戶，將增加仁德區61.1％用戶接管普及率占全市接管率2.0％，合計第一期工程至2020年含水資源回收中心共將投入25億元。

後續第二期工程預計自2021年啟動針對仁德里、太子里等9個里還要對用戶接管及後續工程投入20億元，預計至2026年可完成仁德全區用戶接管達服務2.1萬戶。

仁德水資源回收中心每天可處理1萬5500噸家庭污水，全期服務範圍為仁德都市計畫區、台南交流道附近特定區、永康交流道附近特定區、文賢都市計畫區及部分區外三甲里地區，全區18個里共2萬1875戶，可處理二仁溪流域主要的民生污水，有效改善三爺溪及二仁溪的水質。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

6月底前修訂完成「北市非公用土地地上權實施要點」	2016/06/01發佈
為配合內政部於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論，各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則之建議，台北市府地政局經提報台北市地價評議委員會，評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38％。惟考量台北市土地公告地價相較其他縣市為高，鑒於目前大環境不佳，且因公告地價調漲幅度超過預期，導致地上權人應負擔之地租成本增加，加上近期報載投資人因地租成本隨公告地價調整而產生財務不可預測性，已嚴重影響參與市府公共建設投資之意願。為因應公告地價大幅上漲致土地租金隨同增加，影響潛在投資人意願，台北市府預計2016年6月底前將檢討修訂完成「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」，後續對於土地租金調幅將採合理調漲機制，以降低投資人財務評估不確定之投資風險。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

6月底前修訂完成「北市非公用土地地上權實施要點」

2016/06/01發佈

為配合內政部於2015年8月28日召集「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議結論，各地方政府以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則之建議，台北市府地政局經提報台北市地價評議委員會，評定2016年全市公告地價平均漲幅為30.38％。

惟考量台北市土地公告地價相較其他縣市為高，鑒於目前大環境不佳，且因公告地價調漲幅度超過預期，導致地上權人應負擔之地租成本增加，加上近期報載投資人因地租成本隨公告地價調整而產生財務不可預測性，已嚴重影響參與市府公共建設投資之意願。

為因應公告地價大幅上漲致土地租金隨同增加，影響潛在投資人意願，台北市府預計2016年6月底前將檢討修訂完成「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」，後續對於土地租金調幅將採合理調漲機制，以降低投資人財務評估不確定之投資風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

強力執法，朱立倫：不容宵小建商有任何僥倖心態	2016/06/01發佈
針對日前建商擅自拆除三重區民宅一案，新北市長朱立倫2016年5月31日於市政會議表示，對於民眾財產遭受破壞及威脅，市府一定要展現決心，用最嚴格的態度、最強力的執法，不容許宵小建商有任何的僥倖心態，對於建商在新北申請的執照、各項工程及都更案，一律列為黑名單。就日前超商店員因要求顧客購菸出示身分證被打一案，衛生局長林奇宏說明，30日下午副市長侯友宜與警察、衛生局等市府團隊前往永和派出所慰問被毆打的店員，並就其傷勢狀況安排相關就醫。林奇宏強調，市府一定會捍衛第一線人員安全，除加強警察巡邏外，衛生局也研擬未來於菸品及電子煙管理自治條例中，加註任何人不得以暴力、脅迫、恐嚇或其他非法之手段，妨礙辨識購菸者年齡之執行，違反規定者將參照醫療法第24條處以新台幣3萬至5萬元的罰鍰。朱立倫強調，市府一再宣示強力執法，保護第一線人員安全，除感謝及慰問4大超商及各店家的人員協助政策執行外，決不容第一線人員安全受到任何威脅。市政會議中原民局長楊馨怡就「推動多元文化學習，開創民族教育新局」進行專題報告，朱立倫聽取報告後指示，教育局全力協助原民局推動民族教育及族語教學，發展新北原民特色。同時朱立倫也提及，中央規劃國立原住民族博物館預定地，已於520前確定落址新北市，也相信原民會主委夷將‧拔路兒也會支持原博館在新北興建，這是原來就已經承諾的事，因此不管有任何傳言，我們都堅持在新北市興建，他指示，原民局與原民會保持密切聯繫，爭取中央支持新北各項原民工作。其次，客家局長賴金河就「打造北台客家文創園區」進行專案報告，朱立倫聽取報告後表示，對於現已取得第一期中央補助款及市府預算共2,120萬元，希望客家局能善加利用，並結合現有客家園區，讓整體園區展現綠美化的新風貌，吸引更多都會客家族群及各地觀光客，他強調，新北市自升格後5年來，不僅活化了客家文化園區也提高使用率，希望客家局持續努力，把現有工作做好，後續並能獲得中央的支持。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

強力執法，朱立倫：不容宵小建商有任何僥倖心態

2016/06/01發佈

針對日前建商擅自拆除三重區民宅一案，新北市長朱立倫2016年5月31日於市政會議表示，對於民眾財產遭受破壞及威脅，市府一定要展現決心，用最嚴格的態度、最強力的執法，不容許宵小建商有任何的僥倖心態，對於建商在新北申請的執照、各項工程及都更案，一律列為黑名單。

就日前超商店員因要求顧客購菸出示身分證被打一案，衛生局長林奇宏說明，30日下午副市長侯友宜與警察、衛生局等市府團隊前往永和派出所慰問被毆打的店員，並就其傷勢狀況安排相關就醫。林奇宏強調，市府一定會捍衛第一線人員安全，除加強警察巡邏外，衛生局也研擬未來於菸品及電子煙管理自治條例中，加註任何人不得以暴力、脅迫、恐嚇或其他非法之手段，妨礙辨識購菸者年齡之執行，違反規定者將參照醫療法第24條處以新台幣3萬至5萬元的罰鍰。

朱立倫強調，市府一再宣示強力執法，保護第一線人員安全，除感謝及慰問4大超商及各店家的人員協助政策執行外，決不容第一線人員安全受到任何威脅。

市政會議中原民局長楊馨怡就「推動多元文化學習，開創民族教育新局」進行專題報告，朱立倫聽取報告後指示，教育局全力協助原民局推動民族教育及族語教學，發展新北原民特色。同時朱立倫也提及，中央規劃國立原住民族博物館預定地，已於520前確定落址新北市，也相信原民會主委夷將‧拔路兒也會支持原博館在新北興建，這是原來就已經承諾的事，因此不管有任何傳言，我們都堅持在新北市興建，他指示，原民局與原民會保持密切聯繫，爭取中央支持新北各項原民工作。

其次，客家局長賴金河就「打造北台客家文創園區」進行專案報告，朱立倫聽取報告後表示，對於現已取得第一期中央補助款及市府預算共2,120萬元，希望客家局能善加利用，並結合現有客家園區，讓整體園區展現綠美化的新風貌，吸引更多都會客家族群及各地觀光客，他強調，新北市自升格後5年來，不僅活化了客家文化園區也提高使用率，希望客家局持續努力，把現有工作做好，後續並能獲得中央的支持。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦會勘蘆竹區聯合集會所興建計畫	2016/06/01發佈
桃園市長鄭文燦2016年5月31日前往蘆竹區南昌路與南順四街口，會勘「南興、順興、福昌、福興、蘆興五里聯合集會所」興建計畫，鄭文燦表示，聯合集會所基地為河底段315地號國有土地，基地面積約111坪，預計興建4層樓，總樓地板面積約200坪，未來可由區公所協調5里，規劃作老人文康中心、辦公室等不同用途使用。鄭文燦指出，下南崁地區早期開發時，預留的公設太少，而公設用地取得不易，造成南興、順興、福昌、福興、蘆興等5個里沒有集會所。市府規劃在南昌路與南順四街口、屬於國有財產署的「河底段315地號國有土地」興建聯合集會所，土地由民政局與國有財產署協調撥用，並就國有土地部分先行興建。至於基地旁邊的私有土地，由於採價購方式金額過高，因此希望採容積移轉，與地主協調取得土地，一併規劃設置綠地。鄭文燦說，聯合集會所興建的總經費約2,000萬元，其中，設計規劃費約120萬元，由民政局支應，並於2016年設計規劃；2017年的工程經費，則由蘆竹區公所編列預算並執行。針對蘆竹區的建設，鄭文燦提及，忠孝西橋改建工程即將於7月動工，該橋為鋼構橋，具有防洪功能，市府會把工期錯開，避免對交通造成過大影響。另外，市府整治南崁溪及斷點整合，未來從南崁溪桃園段的「南崁溪印象大橋」，經過長榮貨櫃場，可以一路騎自行車騎到「竹夢橋」，打造南崁溪的親水綠帶。針對捷運建設部分，鄭文燦表示，捷運綠線總經費約982億元，中央政府補助397億元、市府編列172億元，其餘由自償性基金支應，捷運綠線的工程顧問標PCM預計6月開標，最晚2017年初工程發包動工，通車後，配合捷運站周邊聯合開發及都市計畫，可大幅提升蘆竹區的發展。至於機場捷運，鄭文燦說，機場捷運由交通部進行驗收，通車時間也由交通部決定，交通部目標年底前將機場捷運交給桃園捷運公司營運，未來隨著機捷通車，可紓解利用高速公路前往桃園機場的車流，改善南崁交流道壅塞情形，大幅降低交通負荷。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦會勘蘆竹區聯合集會所興建計畫

2016/06/01發佈

桃園市長鄭文燦2016年5月31日前往蘆竹區南昌路與南順四街口，會勘「南興、順興、福昌、福興、蘆興五里聯合集會所」興建計畫，鄭文燦表示，聯合集會所基地為河底段315地號國有土地，基地面積約111坪，預計興建4層樓，總樓地板面積約200坪，未來可由區公所協調5里，規劃作老人文康中心、辦公室等不同用途使用。

鄭文燦指出，下南崁地區早期開發時，預留的公設太少，而公設用地取得不易，造成南興、順興、福昌、福興、蘆興等5個里沒有集會所。市府規劃在南昌路與南順四街口、屬於國有財產署的「河底段315地號國有土地」興建聯合集會所，土地由民政局與國有財產署協調撥用，並就國有土地部分先行興建。至於基地旁邊的私有土地，由於採價購方式金額過高，因此希望採容積移轉，與地主協調取得土地，一併規劃設置綠地。

鄭文燦說，聯合集會所興建的總經費約2,000萬元，其中，設計規劃費約120萬元，由民政局支應，並於2016年設計規劃；2017年的工程經費，則由蘆竹區公所編列預算並執行。

針對蘆竹區的建設，鄭文燦提及，忠孝西橋改建工程即將於7月動工，該橋為鋼構橋，具有防洪功能，市府會把工期錯開，避免對交通造成過大影響。另外，市府整治南崁溪及斷點整合，未來從南崁溪桃園段的「南崁溪印象大橋」，經過長榮貨櫃場，可以一路騎自行車騎到「竹夢橋」，打造南崁溪的親水綠帶。

針對捷運建設部分，鄭文燦表示，捷運綠線總經費約982億元，中央政府補助397億元、市府編列172億元，其餘由自償性基金支應，捷運綠線的工程顧問標PCM預計6月開標，最晚2017年初工程發包動工，通車後，配合捷運站周邊聯合開發及都市計畫，可大幅提升蘆竹區的發展。至於機場捷運，鄭文燦說，機場捷運由交通部進行驗收，通車時間也由交通部決定，交通部目標年底前將機場捷運交給桃園捷運公司營運，未來隨著機捷通車，可紓解利用高速公路前往桃園機場的車流，改善南崁交流道壅塞情形，大幅降低交通負荷。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北捷運多線同時施工，朱立倫：盡速完工	2016/06/01發佈
新北市長朱立倫2016年5月31日於議會答覆議員詢問新北市捷運建設進度時表示，完整的捷運路網是民眾所期待的，而近5年半以來，新北市的捷運建設及進度是有史以來最多的，目前除了民生汐止線受到台北市影響進度外，包含環狀線、萬大線、淡海輕軌、安坑線等多條路線都同時進行施工中，而在施工期間交通難免受影響，市府一定會盡速完成相關工程，縮短交通黑暗期。對於議員關心的雙北合作議題，朱立倫表示，目前雙北合作項目共計85項，己完成其中45項，包括世大運在內尚有40項進行中，合作過程中雙方可能有不同意見，例如先前對於林口國中操場設置世大運選手餐廳一事，市府必須尊重地方及扮演居中協調角色，最終選定附近空地並獲得台北市同意，顯示市府在與台北市合作的同時，一定會兼顧地方民意，以維護市民最大權益。市長強調，世大運是台灣的大事，新北市一定會全力配合及支持，與台北市共同為國爭光。而雙北合作過程難免出現不同意見，不會因為其中一個合作項目有不同意見而影響兩市的合作，也不會因此全盤否定兩市的合作成果。針對市民用水安全及自來水費率問題，朱立倫說，用水問題是重要的民生議題，也是雙北合作重要項目之一，目前自來水鉛管汰換進度為12％-13％，預計年底可汰換6成，2017年可達8至9成，2018年即可全面汰換完成。至於水價，一定會持續與台北市及中央協調，希望達成全台灣水價一致，並讓新北市民除部分地區受地緣因素影響外，都能飲用翡翠水庫的自來水。議員們除了對朱立倫堅定反對公車票價以里程計費表達肯定外，也關心未來捷運費率是否調漲等公共運輸票價問題，對此朱立倫表示，除了公車採里程計費是懲罰偏遠地區的民眾外，因為公車路線不同，可能造成起迄站相同但票價不同的現象也不合理，他認為用軌道運輸的邏輯來看待公車運輸並不符合現實，實行起來也會有困難。而針對捷運票價，朱立倫則表示，票價調整需經過董事會同意，新北市府在董事會中有董事、監察人各一席，絕對會堅持立場，保護市民權益。此外，有關長者長期照護問題，朱立倫表示，新北市是全國最早從社區開始推動長者照護，對象包括健康的長者、初期失去健康，但仍有行動能力的亞健康長者，以及失能、失智的長者，市府針對不同需求提供不同的照護。針對健康長者，希望長者健康的時間越長越好，目前市府已設立銀髮俱樂部309處、松年大學、樂齡學習中心等，透過學習、活動等，讓長者活得健康快樂；其次，亞健康長者，市府推動設立公共托老中心，目前已經設立22間，讓長者在托老中心可以受到關懷與照顧；至於失智、失能的長者，市府募集佈老志工、世代志工等，透過志願服務的力量，減輕家庭成員的照顧負擔。至於議員關心幼兒園增班與校園安全問題，朱市長說，增加幼兒園班次、人數為當務之急，這幾年來市府已增加6,000個名額，明年度預計再增加89班、2,400個名額，並且自2014年5月1日起修改都市更新之獎勵措施方案，將公托、托嬰中心納入回饋設施方案中。市長並強調校園安全重點在預防，因此推動學校採用紅外線電子圍籬，與校園警衛室、當地派出所連線，同時加強訓練監控警衛及警察值班同仁判斷能力及反應力，只要發現有可疑的狀況或人物出沒，立即主動處理，為校園安全把關。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北捷運多線同時施工，朱立倫：盡速完工

2016/06/01發佈

新北市長朱立倫2016年5月31日於議會答覆議員詢問新北市捷運建設進度時表示，完整的捷運路網是民眾所期待的，而近5年半以來，新北市的捷運建設及進度是有史以來最多的，目前除了民生汐止線受到台北市影響進度外，包含環狀線、萬大線、淡海輕軌、安坑線等多條路線都同時進行施工中，而在施工期間交通難免受影響，市府一定會盡速完成相關工程，縮短交通黑暗期。

對於議員關心的雙北合作議題，朱立倫表示，目前雙北合作項目共計85項，己完成其中45項，包括世大運在內尚有40項進行中，合作過程中雙方可能有不同意見，例如先前對於林口國中操場設置世大運選手餐廳一事，市府必須尊重地方及扮演居中協調角色，最終選定附近空地並獲得台北市同意，顯示市府在與台北市合作的同時，一定會兼顧地方民意，以維護市民最大權益。市長強調，世大運是台灣的大事，新北市一定會全力配合及支持，與台北市共同為國爭光。而雙北合作過程難免出現不同意見，不會因為其中一個合作項目有不同意見而影響兩市的合作，也不會因此全盤否定兩市的合作成果。

針對市民用水安全及自來水費率問題，朱立倫說，用水問題是重要的民生議題，也是雙北合作重要項目之一，目前自來水鉛管汰換進度為12％-13％，預計年底可汰換6成，2017年可達8至9成，2018年即可全面汰換完成。至於水價，一定會持續與台北市及中央協調，希望達成全台灣水價一致，並讓新北市民除部分地區受地緣因素影響外，都能飲用翡翠水庫的自來水。

議員們除了對朱立倫堅定反對公車票價以里程計費表達肯定外，也關心未來捷運費率是否調漲等公共運輸票價問題，對此朱立倫表示，除了公車採里程計費是懲罰偏遠地區的民眾外，因為公車路線不同，可能造成起迄站相同但票價不同的現象也不合理，他認為用軌道運輸的邏輯來看待公車運輸並不符合現實，實行起來也會有困難。而針對捷運票價，朱立倫則表示，票價調整需經過董事會同意，新北市府在董事會中有董事、監察人各一席，絕對會堅持立場，保護市民權益。

此外，有關長者長期照護問題，朱立倫表示，新北市是全國最早從社區開始推動長者照護，對象包括健康的長者、初期失去健康，但仍有行動能力的亞健康長者，以及失能、失智的長者，市府針對不同需求提供不同的照護。針對健康長者，希望長者健康的時間越長越好，目前市府已設立銀髮俱樂部309處、松年大學、樂齡學習中心等，透過學習、活動等，讓長者活得健康快樂；其次，亞健康長者，市府推動設立公共托老中心，目前已經設立22間，讓長者在托老中心可以受到關懷與照顧；至於失智、失能的長者，市府募集佈老志工、世代志工等，透過志願服務的力量，減輕家庭成員的照顧負擔。

至於議員關心幼兒園增班與校園安全問題，朱市長說，增加幼兒園班次、人數為當務之急，這幾年來市府已增加6,000個名額，明年度預計再增加89班、2,400個名額，並且自2014年5月1日起修改都市更新之獎勵措施方案，將公托、托嬰中心納入回饋設施方案中。市長並強調校園安全重點在預防，因此推動學校採用紅外線電子圍籬，與校園警衛室、當地派出所連線，同時加強訓練監控警衛及警察值班同仁判斷能力及反應力，只要發現有可疑的狀況或人物出沒，立即主動處理，為校園安全把關。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

立即上路！北市違建「強制拆除」屋主要付費囉！	2016/06/01發佈
歷經30年未變動違建強制拆除收費標準，2016年5月31日市政會議通過建管處提報「台北市違章建築強制拆除收費標準」，後續依法定程序公告及送市議會備查後即可實施，以後違建經建管處強制拆除即可按新通過收費標準收取代拆除費，預計6月上旬即可實施。本次通過收費標準條文共有四條，分別為立法依據、主管機關、強制拆除收費標準及公布施行，其中第三條強制拆除收費，依建管處表示，此次訂定收費標準主要依據2015年台北市議會通過「台北市違章建築強制拆除收費自治條例」第四條第一項的規定，以違章建築構造類別及拆除面積為計算基礎，按實際發生費用及各項行政成本收取原則訂定。立即上路！北市違建「強制拆除」屋主要付費囉！建管處表示，以往違建雇工執行強制後收費標準，是依據1986年訂定的辦法收取，收取費用往往無法支付雇工費用，仍需編列預算支應不合理與不公平，此次訂定收費標準依違建構造類別單位價格價，按過去5年實際執行強制拆除違建個案，區分構造材料與支付雇工拆除費用，換算不同構造種類的單位價格如附表，本次訂定違建強制拆除收費標準比較以往更為公平與合理，並符合現行工程營造成本。同時建管處再次重申呼籲市民為維護居住品質與保障公共安全，切勿投機任意搭蓋違建，一經查報即面臨將遭強制拆除更需支付大筆代拆除費用。因應台北市公告地價調漲，市府將檢討修訂土地租金之合理調幅機制【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

立即上路！北市違建「強制拆除」屋主要付費囉！

2016/06/01發佈

歷經30年未變動違建強制拆除收費標準，2016年5月31日市政會議通過建管處提報「台北市違章建築強制拆除收費標準」，後續依法定程序公告及送市議會備查後即可實施，以後違建經建管處強制拆除即可按新通過收費標準收取代拆除費，預計6月上旬即可實施。

本次通過收費標準條文共有四條，分別為立法依據、主管機關、強制拆除收費標準及公布施行，其中第三條強制拆除收費，依建管處表示，此次訂定收費標準主要依據2015年台北市議會通過「台北市違章建築強制拆除收費自治條例」第四條第一項的規定，以違章建築構造類別及拆除面積為計算基礎，按實際發生費用及各項行政成本收取原則訂定。
立即上路！北市違建「強制拆除」屋主要付費囉！

建管處表示，以往違建雇工執行強制後收費標準，是依據1986年訂定的辦法收取，收取費用往往無法支付雇工費用，仍需編列預算支應不合理與不公平，此次訂定收費標準依違建構造類別單位價格價，按過去5年實際執行強制拆除違建個案，區分構造材料與支付雇工拆除費用，換算不同構造種類的單位價格如附表，本次訂定違建強制拆除收費標準比較以往更為公平與合理，並符合現行工程營造成本。

同時建管處再次重申呼籲市民為維護居住品質與保障公共安全，切勿投機任意搭蓋違建，一經查報即面臨將遭強制拆除更需支付大筆代拆除費用。因應台北市公告地價調漲，市府將檢討修訂土地租金之合理調幅機制

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美國洛杉磯市中心集合住宅單季飆漲11.1％	2016/06/01發佈
近年來投資海外不動產逐漸成為顯學，除了不少投資人鎖定快速發展、標榜高收益的東協各國外，也有投資人將資金移往美國不動產市場。瑞普萊坊副總經理蘇銳強2016年5月31日表示，美國的不動產市場法制健全，而且稅制透明，投資人不需要承擔政治及法律上的風險，加上美元長期走強趨勢不變，進可賺匯差、價差，保守一點又是最穩定、安全的投資環境，因此一直是海外置產的首選。獨立國際不動產顧問公司萊坊的合作夥伴道格拉斯艾麗曼Douglas Elliman發表2016年第一季市場報告指出，台灣人耳熟能詳的東、西岸兩大城市，紐約及洛杉磯美國，住宅價格持續上揚。若分析區域及產品類型，洛杉磯的市中心集合住宅的單價約在新台幣每坪79萬元，與上季相比，單季漲幅就高達11.1％；與2015年同期相比，年漲幅更是達到16.4％；而在洛杉磯美麗海灘的聖莫尼卡Santa Monica，集合住宅的單價約在新台幣每坪109萬元，年漲幅也有7.3％。而知名豪宅區比佛利山莊，則出現價格下滑的現象。獨棟豪宅的平均總價約在新台幣1.8億元，若換算成單價，則是約在新台幣每坪145萬元，價格單季下跌了約9.1％，全年則是下滑了約14.1％。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，過去洛杉磯市中心一帶給人商業大樓林立及非理想住宅區的印象，但近幾年洛杉磯政府積極推動城市改革，不僅訂定老舊建築物重新整修及再利用的相關法案，也推動百老滙一帶的劇院區活化等計畫，南方公園區South Park）也轉為住商混合區。在美國其他城市方面，格拉斯艾麗曼Douglas Elliman的報告中指出，美國東岸的金融重鎮紐約曼哈頓的集合住宅單價季漲幅達到5.2％，而佛羅里達州的邁阿密的集合住宅則在2016年第一季單季上漲約1.4％。2015年中國購置海外不動產的總金額接近300億美元約新台幣9.9兆元，比2014年成長1倍，預期開發商、置產客大量湧入美國的趨勢不變，房產市場投資的熱潮不退。蘇銳強表示，投資美國不動產要注意以下幾點基本稅務觀念： 1.投資美國不動產須詳細規劃節稅策略，尤其是像持有成本較高的紐約市，更是需要詳細的規劃。 2.美國的稅務除了持有稅外，處份時的聯邦資本利得稅則是以持有期間依稅率15％~39.6％計算。 3.外國投資人的貸款成數只有約5~6成，期限最長30年，利率則約4.125％~5.5％。 4.須注意稅務方面有些許限制，如依FIRPTA規定外國人出售美國房地產時買方須先預繳出售總價款的10％為資本利得稅，以及遺贈時的年度免稅額與本國人不同。美國不動產市場受到長期低利率的因素，以及因政治及經濟的穩定吸引不少來自海外的移民及工作人口，加上美國是資金的避險區域，令住宅自用者及美國國內外投資人都對後市抱持樂觀態度，而樂於購買住宅。美國的幾個大城市的住宅租賃及投資市場都有供不應求的情況，但也因為各州稅制不同，投資人一定要找合法的不動產經紀業者，同時考量其商譽、信譽及經營時間，以確保案源的可靠、服務的品質及後續糾紛得以處理，不要讓自己的資產變成飄零海外的孤兒物件，才能安心享受投資成果。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

美國洛杉磯市中心集合住宅單季飆漲11.1％

2016/06/01發佈

近年來投資海外不動產逐漸成為顯學，除了不少投資人鎖定快速發展、標榜高收益的東協各國外，也有投資人將資金移往美國不動產市場。瑞普萊坊副總經理蘇銳強2016年5月31日表示，美國的不動產市場法制健全，而且稅制透明，投資人不需要承擔政治及法律上的風險，加上美元長期走強趨勢不變，進可賺匯差、價差，保守一點又是最穩定、安全的投資環境，因此一直是海外置產的首選。

獨立國際不動產顧問公司萊坊的合作夥伴道格拉斯艾麗曼Douglas Elliman發表2016年第一季市場報告指出，台灣人耳熟能詳的東、西岸兩大城市，紐約及洛杉磯美國，住宅價格持續上揚。

若分析區域及產品類型，洛杉磯的市中心集合住宅的單價約在新台幣每坪79萬元，與上季相比，單季漲幅就高達11.1％；與2015年同期相比，年漲幅更是達到16.4％；而在洛杉磯美麗海灘的聖莫尼卡Santa Monica，集合住宅的單價約在新台幣每坪109萬元，年漲幅也有7.3％。而知名豪宅區比佛利山莊，則出現價格下滑的現象。獨棟豪宅的平均總價約在新台幣1.8億元，若換算成單價，則是約在新台幣每坪145萬元，價格單季下跌了約9.1％，全年則是下滑了約14.1％。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，過去洛杉磯市中心一帶給人商業大樓林立及非理想住宅區的印象，但近幾年洛杉磯政府積極推動城市改革，不僅訂定老舊建築物重新整修及再利用的相關法案，也推動百老滙一帶的劇院區活化等計畫，南方公園區South Park）也轉為住商混合區。

在美國其他城市方面，格拉斯艾麗曼Douglas Elliman的報告中指出，美國東岸的金融重鎮紐約曼哈頓的集合住宅單價季漲幅達到5.2％，而佛羅里達州的邁阿密的集合住宅則在2016年第一季單季上漲約1.4％。2015年中國購置海外不動產的總金額接近300億美元約新台幣9.9兆元，比2014年成長1倍，預期開發商、置產客大量湧入美國的趨勢不變，房產市場投資的熱潮不退。

蘇銳強表示，投資美國不動產要注意以下幾點基本稅務觀念：

1.投資美國不動產須詳細規劃節稅策略，尤其是像持有成本較高的紐約市，更是需要詳細的規劃。

2.美國的稅務除了持有稅外，處份時的聯邦資本利得稅則是以持有期間依稅率15％~39.6％計算。

3.外國投資人的貸款成數只有約5~6成，期限最長30年，利率則約4.125％~5.5％。

4.須注意稅務方面有些許限制，如依FIRPTA規定外國人出售美國房地產時買方須先預繳出售總價款的10％為資本利得稅，以及遺贈時的年度免稅額與本國人不同。

美國不動產市場受到長期低利率的因素，以及因政治及經濟的穩定吸引不少來自海外的移民及工作人口，加上美國是資金的避險區域，令住宅自用者及美國國內外投資人都對後市抱持樂觀態度，而樂於購買住宅。

美國的幾個大城市的住宅租賃及投資市場都有供不應求的情況，但也因為各州稅制不同，投資人一定要找合法的不動產經紀業者，同時考量其商譽、信譽及經營時間，以確保案源的可靠、服務的品質及後續糾紛得以處理，不要讓自己的資產變成飄零海外的孤兒物件，才能安心享受投資成果。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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